經(jīng)農(nóng)場公司批準，按照江蘇省農(nóng)墾集團有限公司有關規(guī)定和要求，對原西陬小學8574平方米土地及2幢樓房（40間房屋）面向社會公開招租。現(xiàn)將有關情況公告如下：
一、招租場地及房屋基本情況
原西陬小學8574平方米土地（其中建設用地面積2592平方米，農(nóng)用地面積5982平方米）及40間房屋。
二、競租內(nèi)容
1、出租年限：5-8年，租賃起始日期自雙方簽訂合同之日起計算。
2、租房用途：房屋只限于倉庫、宿舍、辦公用房使用，建設用地上若新建任何建筑物和構筑物必須以書面提請農(nóng)場公司同意，并到地方資源和規(guī)劃部門辦理相關手續(xù)，農(nóng)用地只能種植糧食、蔬菜使用，嚴禁用于化工產(chǎn)業(yè)，易燃易爆物品生產(chǎn)等影響周邊環(huán)境和人身安全的項目。
3、租金付款方式：租金按照先支付后使用的原則，承租方第一年租金應在簽訂協(xié)議后5個工作日內(nèi)一次性付清，否則，該租賃資產(chǎn)重新進入招租程序，以后每年租金按合同約定時間繳納，若租金逾期繳納，則按照每日3%的標準加收承租方滯納金，逾期超過15個工作日的，農(nóng)場公司有權單方解除合同，滯納金在履約保證金中予以扣除，承租方應在自收到出租方書面通知的5個工作日內(nèi)將場地交還農(nóng)場公司。
4、招租底價：參考周邊同期、同類市場價格，綜合考慮房屋價值、現(xiàn)狀情況、所處地段、使用用途等因素。原西陬小學8574平方米場地及40間房屋租賃底價為118960元/年。
5、租金漲幅調(diào)整：租期內(nèi)租金統(tǒng)一按中標價，不作調(diào)整。
6、招租形式：采取公平、公開、公正的原則有底價競租，競租報價最高者確定為承租方。
三、競租人、報名時間、地點和方法、報名費、保證金
1、本次招租對象為國有企業(yè)、獨資企業(yè)；聯(lián)合體和自然人不得參與本次招租，不允許轉(zhuǎn)租。
2、競租人主體資格：具有民事權利能力和民事行為能力的國有企業(yè)或全資企業(yè)，且無違法或不良經(jīng)營記錄。往年在租賃農(nóng)場資產(chǎn)期間，長期拖欠租金的承租人，不得參與本次競租。
3、報名時間：2022年8月22日至9月2日，上午8：30—11：00，下午15：00—16：30，僅限工作日報名。
4、報名地點：東辛農(nóng)場機關大樓四樓資產(chǎn)管理部。
5、競租人報名時應向招租單位提交以下材料進行審核，審核通過并收到資產(chǎn)管理部開具的“競租通知單”后，可繳納報名費和競租保證金，憑相關手續(xù)到農(nóng)場公司計劃財務部換取收據(jù)，競租人在未被審核通過而自行轉(zhuǎn)賬匯款的，視同無效報名。
需提交材料如下：
⑴營業(yè)執(zhí)照副本及其復印件（加蓋公章）、法人代表身份證明及其復印件。
⑵委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其復印件。
= 3 \* GB2⑶競租人開戶行許可證原件及復印件（加蓋公章），或者基本賬戶信息（加蓋公章）。
= 4 \* GB2⑷“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）和“中國政府采購網(wǎng)”（www.ccgp.gov.vn）網(wǎng)站查詢的投標單位信用記錄的查詢結果（查詢?nèi)掌谧哉凶夤姘l(fā)布之后，提供網(wǎng)頁的截圖復印件并加蓋公章）。
注：以上材料缺任一項不予受理報名。
6、報名費：報名參加競租的，應繳納100元報名費（不退）。
7、競租保證金：報名參加招租的意向承租人應繳納保證金，保證金按1萬元收取。競租人必須在2022年9月2日16：30前將人民幣1萬元的競租保證金匯款至農(nóng)場公司指定賬戶。
競租保證金必須從競租人基本賬戶匯出，在電匯票面的用途欄上注明所報項目簡稱（“西陬小學競租”）。經(jīng)過背書轉(zhuǎn)讓的支票、銀行匯票不得使用。招租人指定匯款賬戶名稱：江蘇省東辛農(nóng)場有限公司，開戶行：江蘇灌云農(nóng)行東辛農(nóng)場支行：帳號：10457801040006552。
招租成交后，已經(jīng)繳納的保證金在租賃合同簽訂后，自動轉(zhuǎn)為履約保證金。如承租人未在規(guī)定時間簽訂租賃合同，則保證金予以沒收，該資產(chǎn)重新進入招租程序。未競租成功的，保證金無息退還報名者。
8、合同履約保證金：10萬元整，在租賃期內(nèi)無任何違約情況，則到期后無息退還給承租方。
9、報名費及保證金繳納方式：到東辛農(nóng)場機關大樓一樓東大廳計劃財務部帶身份證及銀行卡繳納。
四、競租方式
1、2022年9月5日上午10點，在東辛農(nóng)場文苑活動中心一樓會議室，競租者必須是公司法人，不得委托他人競租，且必須公司法人入場，其他人嚴禁入場，競租者需隨身攜帶法人身份證原件和復印件（必須是本人證件）、營業(yè)執(zhí)照正副本及復印件（蓋公章）、保證金收據(jù)、報名費收據(jù)，未按時間要求參加公開競租的，視為自動放棄競租權，未滿足以上任一條件，不得進場。
2、由江蘇省東辛農(nóng)場有限公司資產(chǎn)管理部主持，審計部、計劃財務部到場監(jiān)督見證，根據(jù)租賃底價，由競租人法定代表人舉手出價的方式公開競租，競租人出價后，經(jīng)資產(chǎn)管理部現(xiàn)場負責人叫價三次，現(xiàn)場無人再加價，即確定最后出價人為中標方。
3、競租結束后，由審計部現(xiàn)場宣讀確認中標方，中標方留在現(xiàn)場，并將有關材料提供給資產(chǎn)管理部現(xiàn)場負責人。
五、競租條件
1、出租資產(chǎn)按現(xiàn)狀出租，農(nóng)場公司不再承擔任何維修等費用。
2、競租者中標后，不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、抵押、抵債或其他侵犯農(nóng)場公司房屋和土地所有權的行為，否則，農(nóng)場公司有權解除合同，收回所出租的房屋和場地，沒收履約保證金。
3、競租者中標后，在該房屋及土地上出資添置的動產(chǎn)及不動產(chǎn)，租賃期滿后按合同約定時間由競租者自行拆除，但前提是不得損壞房屋結構，否則，未拆除的動產(chǎn)及不動產(chǎn)無償歸農(nóng)場公司所有。
4、競租者中標后，從事生產(chǎn)活動要遵守國家與地方政府環(huán)保法規(guī)，一旦發(fā)現(xiàn)有污染環(huán)境行為造成不良影響，農(nóng)場公司有權單方終止合同，并報予相關部門依法查處。
六、競租成功后，對承租方的要求
1、承租方自承租之日起，首次維修和裝修（房面漏雨、門窗和室內(nèi)墻體等）需向農(nóng)場公司提供裝修計劃并附設計圖，經(jīng)農(nóng)場公司資產(chǎn)管理部、投資管理部審核通過后方可實施，首次房屋維修和裝修的全部費用由承租方自行承擔，首次房屋維修和裝修時必須保持原有房屋結構不變，后續(xù)房屋日常的維修由承租方以書面形式向農(nóng)場公司申請，經(jīng)農(nóng)場公司同意后承租方可進行維修，費用由承租方承擔（房屋維修和裝修應確保房間結構、數(shù)量及承重墻不得改變）。租賃到期后，維修及裝修所用材料附著于房屋、墻體的裝修不得拆除，并不得要求任何形式補償。租賃土地上若新建任何建筑物和構筑物必須以書面提請農(nóng)場公司同意，并到地方資源和規(guī)劃部辦理相關手續(xù)，如未經(jīng)農(nóng)場公司同意或未辦理相關部門手續(xù)，私自違規(guī)新建建筑物和構筑物，農(nóng)場公司有權利無條件收回租賃資產(chǎn)，地上物資產(chǎn)無償歸農(nóng)場公司所有，同時沒收履約保證金。
2、承租方不得損壞房屋主體結構（房間數(shù)量及承重墻不得改變），不得翻建，不得利用房屋進行非法活動或存放危險物品，影響公共安全。 否則，農(nóng)場公司有權收回該房屋，并沒收全額履約保證金，因此而產(chǎn)生的損失由承租方承擔。
3、租賃后水、電、網(wǎng)絡、燃氣、污水管道如要開設，由承租方自行辦理手續(xù)并承擔相關費用，農(nóng)場公司給予配合。
4、承租方需對固定資產(chǎn)進行改造的，必須提前向農(nóng)場公司申報改造計劃，未經(jīng)農(nóng)場公司書面許可和投資管理部現(xiàn)場勘測，不得私自改造租賃房屋。農(nóng)場公司有權定期或不定期地檢查租賃物的使用和完好情況，承租方應無條件配合，并提供一切方便，如若承租方未經(jīng)農(nóng)場公司書面許可私自改造房屋、新建其他地面資產(chǎn)的，農(nóng)場公司有權收回該租賃資產(chǎn)，并沒收全額履約保證金。
5、承租方不得在該土地上無審批手續(xù)新建建筑物和構筑物，地面上房屋僅能作為倉庫、宿舍、辦公用房使用，農(nóng)用地范圍只能用作種植農(nóng)作物不得在農(nóng)用地上建設任何建筑物和構筑物（包括臨時建筑物和構筑物），發(fā)生違規(guī)用地情況的，承租方應無條件拆除且農(nóng)場公司將無條件收回該場地，并沒收全額履約保證金。
6、承租方在使用租賃地塊時，排放物必須符合安全環(huán)保法規(guī)要求，配合農(nóng)場公司安全環(huán)保部等部門的日常監(jiān)督管理，履行安全環(huán)保責任。如承租方未能履行安全環(huán)保責任而導致財產(chǎn)損失甚至人員傷亡的，一切后果由乙方自行承擔，與農(nóng)場公司無關。
7、承租方在租賃經(jīng)營期間，必須嚴格執(zhí)行國家安全、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、稅務等規(guī)定并辦理相關手續(xù)，辦理手續(xù)過程中發(fā)生的一切費用都由承租方承擔，一旦發(fā)現(xiàn)有違反國家及地方相關規(guī)定造成不良影響和經(jīng)濟損失的，農(nóng)場公司有權單方終止合同，并報請相關部門依法查處，一切法律責任與后果由承租方承擔。
8、承租方在租賃期內(nèi)應當自行辦理財產(chǎn)保險，保險費自理，必須嚴格按照消防要求自行配置消防器材和設施，不得在承租場所貯存、堆放易燃易爆物品。在承租期間發(fā)生的一切安全事故由承租方承擔。如因承租方的原因造成火災或其它違法事件危及出租方房屋、附近房屋或人身財產(chǎn)安全的，由承租方承擔一切的法律責任與后果。
9、承租方承租到期后，原則上不得直接與其續(xù)簽租約，農(nóng)場公司應當于租賃協(xié)議到期前，重新擬定出租方案進行公開招租。原承租方在租賃期內(nèi)無拖欠租金行為、服從農(nóng)場公司管理且經(jīng)營業(yè)態(tài)與招租意向吻合的前提下，同等條件下可以享有優(yōu)先承租權。
10、因自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力、國家重大項目建設及農(nóng)場建設需求等因素需要占用土地的，承租方應予以積極配合，雙方自愿終止合同履行，互不追究責任，各自損失各自承擔，租金按實結算。
11、競租方繳納報名費和競租保證金后，視同競租方完全同意上述所有條件。
七、聯(lián)系方法
報名地址：東辛農(nóng)場機關大樓四樓資產(chǎn)管理部。
聯(lián)系人：陳昊，電話：15062985056，辦公電話：0518-85055559。
江蘇省東辛農(nóng)場有限公司
資產(chǎn)管理部
2022年8月19日
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